Ao
procurar um imóvel usado, é
comum ter aquelas famosas dúvidas: onde comprar? Será que vale a pena investir
em um apartamento antigo? Para não ficar perdido, é preciso estar atento a
fatores capazes de influenciar a avaliação da casa. O
especialista Ariovaldo Filho, do Conselho Regional de Corretores
de Imóveis (Creci-RJ) e Marlei Júnior, diretor de operações
da Ética Imobiliária, listam algumas dicas para o cliente não ter dores de
cabeça futuras na hora de adquirir um novo bem.
1 – Verifique a localização, a vizinhança e os meios de
transporte. Os serviços públicos e o comércio, como padaria, hospitais e
bancos, também são pontos importantes a serem observados. Feiras e casas
noturnas podem atrapalhar.
2 – Avalie a construção do prédio, ou seja, se há rachaduras ou
infiltrações. Observe como é feita a limpeza e a manutenção das áreas comuns.
3 – Tenha atenção quanto à saúde financeira do condomínio para
evitar surpresas com cotas extras, inadimplência e obras. Um dado interessante
a ser observado é se o prédio está passando por alguma reforma. Caso esteja,
procure saber por quanto tempo.
4 – No Rio, a posição dos imóveis voltados para o sol da tarde é
um fator de desvalorização, devido ao intenso calor que passa para os cômodos.
Como peso positivo na avaliação está a iluminação e ventilação direta dos
banheiros. Faça visitas em horários diferentes ao imóvel para observar o
comportamento da luz solar e como é o fluxo de veículos na rua em frente.
5 – Observe o piso e as portas: se houver acúmulo de pó,
principalmente de madeira, é indício de cupim. Algumas regiões são mais afetadas
pelo problema, portanto, é importante que seja feita uma dedetização periódica.
6 – Verifique a caixa de disjuntores, tomadas e interruptores.
Veja se tem resíduos de superaquecimento, manchas escuras, fios retorcidos ou
com isolamento danificado. Imóveis antigos podem não estar preparados para
receber a demanda de aparelhos eletroeletrônicos utilizados atualmente. Se
preferir, peça para um profissional de confiança avaliar as condições
elétricas.
7 – Acione torneiras, chuveiros e válvulas do imóvel para observar
o funcionamento do encanamento. Se apresentar uma coloração avermelhada ou
turva, provavelmente é da tubulação antiga ou da falta de manutenção do
reservatório de água.
8 – Infiltrações são facilmente detectadas pela cor escura que
paredes e teto apresentam.
9 – Quanto maior a segurança, melhor. Durante a visita, observe a
forma como foi abordado na portaria, a facilidade de acesso ao edifício. Um
prédio com portaria física 24 horas, ante-câmera e sistema de vigilância
monitorada dará mais tranquilidade e proteção aos moradores.
Fonte: Zap Imóveis
Fonte: Zap Imóveis
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